【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，民眾常詢問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售並完成移轉(zhuǎn)登記後，買(mǎi)賣(mài)雙方合意解除契約，買(mǎi)方返還不動(dòng)產(chǎn)予賣(mài)方，是否應(yīng)課徵奢侈稅？嗣後如賣(mài)方再出售該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)如何計(jì)算持有期間。

該局說(shuō)明，買(mǎi)賣(mài)雙方合意解除契約，考量其性質(zhì)與買(mǎi)賣(mài)交易有所不同，乃規(guī)定所有權(quán)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)並完成移轉(zhuǎn)登記後，買(mǎi)賣(mài)雙方合意解除契約，買(mǎi)方返還不動(dòng)產(chǎn)與賣(mài)方並辦竣移轉(zhuǎn)登記者，非屬特種貨物及勞務(wù)稅條例規(guī)定應(yīng)課稅之銷(xiāo)售行為。另買(mǎi)賣(mài)雙方合意解除契約，賣(mài)方係因另一契約行為（合意解除契約）再取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，故規(guī)定賣(mài)方再出售時(shí)應(yīng)以再取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)之移轉(zhuǎn)登記日起，重新起算持有期間。

該局進(jìn)一步表示，為避免影響賣(mài)方權(quán)益，賣(mài)方再出售該不動(dòng)產(chǎn)，持有期間重新起算之規(guī)定，以財(cái)政部2011年8月31日解釋令發(fā)布日後始辦竣返還移轉(zhuǎn)登記之案件，始有其適用。亦即該令發(fā)布前已辦竣返還移轉(zhuǎn)登記之解約案件，賣(mài)方嗣後再出售該不動(dòng)產(chǎn)，於審認(rèn)持有期間時(shí)，賣(mài)方原有持該不動(dòng)產(chǎn)期間，得與該不動(dòng)產(chǎn)辦竣返還移轉(zhuǎn)登記後之持有期間合併計(jì)算。

該局呼籲納稅義務(wù)人，如有未申報(bào)或短漏報(bào)，在未經(jīng)人檢舉或稽徵機(jī)關(guān)調(diào)查前，應(yīng)儘速向戶籍所在地國(guó)稅局自動(dòng)補(bǔ)報(bào)及繳納稅款，以免受罰。